10132 Rue De La Roche, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H2C2P1    $999,000

Duplex double occupation situé sur la rue De La Roche, entre Fleury Est et Sauriol, au coeur d'Ahuntsic. Cette propriété clef en main offre une toiture neuve (2024), un agrandissement à l'arrière (1 pièce en plus par étage), deux nouvelles entrées électriques (200 A chacune), chauffage converti à l'électricité, thermopompe, terrasse avec auvent manuel, et cour clôturée avec accès à une ruelle verte. Le logement 10132 a été entièrement rénové : cuisine et salle de bain neuves. Emplacement de choix, état impeccable.

Découvrez cette propriété offrant la double occupation,
située sur une rue paisible et recherchée d'Ahuntsic, entre
la vibrante promenade Fleury Est et l'avenue Sauriol. Un
cartier de vie idéal. Le duplex du 10132--10134 De La Roche
se démarque par son emplacement de choix, son état
d'entretien irréprochable, et les nombreuses améliorations
importantes effectuées au fil des ans.

Travaux et caractéristiques à retenir :

Toiture neuve installée en novembre 2024

Rénovation complète du 10132 (cuisine et salle de bain
neuves), fraîchement peinturé, plancher d'origine (bois
franc) sablé et vernis.

Conversion du chauffage au mazout vers l'électricité (2020)

Deux nouvelles entrées électriques (200 A chacune) et
panneaux remplacés, avec mise à jour partielle du câblage
pour le 10132

Agrandissement réalisé en 1987, ajoutant une pièce par
étage, entièrement isolée et baignée de lumière

Terrasse à l'étage avec un auvent manuel rétractable,
parfaite pour les repas d'été ou les moments de détente

Cour arrière intime et clôturée avec orientation parfaite
du soleil

Ruelle verte à l'arrière, qui ajoute verdure et
tranquillité avec ces nombreux arbres matures

Le logement 10132 se distingue par ses rénovations
complètes :

Cuisine entièrement neuve, offrant un espace fonctionnel,
lumineux et bien pensé

Salle de bain neuve, au goût du jour, avec des finitions
soignées

Le logement 10134 à été fraîchement repeint :

Thermopompe murale installée pour un confort quatre saisons.

Les deux logements profitent d'une belle configuration, de
planchers de bois bien conservés, de pièces lumineuses et
d'un agencement fluide. Les pièces arrière ajoutées lors de
l'agrandissement offrent des possibilités multiples : coin
lecture, espace bureau, salle de jeux, etc.

Le sous-sol, vaste et non aménagé, propose un grand
potentiel selon vos besoins. Il est aussi lié à un ancien
garage converti en atelier, idéal pour du rangement ou les
projets manuels.

Localisation exceptionnelle :

À deux pas des commerces, cafés, boulangeries et
restaurants de la promenade Fleury Est

Près des parcs, écoles et garderies

Facilement accessible en transport en commun (autobus et
métro), proche des grands axes routiers

Secteur familial et paisible, à la fois central et verdoyant

Ce duplex est une opportunité unique : entièrement libre à
l'acheteur, avec des travaux coûteux déjà réalisés, dans un
quartier très en demande. Que vous soyez à la recherche
d'un projet d'occupation double, d'une propriété
intergénérationnelle ou d'un investissement réfléchi, cette
adresse coche toutes les cases.

Une visite suffira pour en saisir tout le potentiel!