1083 4e Avenue, Montréal (Verdun, QC H4G2Y7    $499,000

Charmante oasis au coeur de Verdun! Ce condo bien divisé de 2 chambres au dernier étage allie charme vintage et confort moderne : plafonds de 9 pi, planchers de bois, salle de bain style spa avec puits de lumière, laveuse/sécheuse, 2 balcons et immense terrasse privée au toit de 425 pi² avec vue panoramique! Cuisine avec grand îlot, évier double, hotte murale en inox et lave-vaisselle récent, ouverte sur salon/salle à manger (poss. 3e chambre). Thermopompe neuve (2025). À pied des cafés de Wellington, parcs et 2 stations de métro. Aucun frais de condo, taxes basses, immeuble refait en 2012. Rare à ce prix!

Verdun | Terrasse sur le toit | Condo 2 chambres avec âme
d'artiste

Points forts :
- Unité indivise située au dernier étage d'un triplex des
années 1930 entièrement reconstruit (rénové en 2012)
- Plafonds de 9 pieds et magnifiques planchers de bois
franc
- Salle de bain de style spa avec puits de lumière
au-dessus du bain -- parfait pour admirer les étoiles
- Grande chambre principale + deuxième pièce lumineuse
idéale comme bureau ou chambre d'enfant
- Balcon privé à l'avant accessible depuis le bureau --
parfait pour le café du matin
- Cuisine fonctionnelle avec îlot central, évier double,
hotte en acier inoxydable et lave-vaisselle récent
- Thermopompe neuve installée en 2025 pour un confort
optimal toute l'année
- Aire de vie ouverte salon/salle à manger avec potentiel
d'ajouter une 3e pièce fermée
- Balcon arrière pouvant accueillir un ensemble repas et
BBQ
- Grande terrasse privée sur le toit (environ 425 pi²) avec
vue panoramique sur le Mont-Royal et l'Oratoire
Saint-Joseph -- branchement électrique en place

Le quartier :
- À distance de marche des stations de métro Jolicoeur et
Verdun, des pistes cyclables, parcs riverains et espaces
verts
- Tout près de la Promenade Wellington avec ses cafés,
boutiques, restos et bars
- Quartier dynamique en pleine effervescence et en voie de
gentrification rapide
- Occasion rare d'acheter dans l'un des secteurs les plus
recherchés de Montréal à un prix encore accessible

Les chiffres :
- 2 chambres | 1 salle de bain | environ 756 pi² |
quote-part indivise de 16,72 %
- Taxes 2025 (municipales et scolaires) : 1 262,03 $
- Assurance de l'immeuble (quote-part) : 867,23 $ (16,72 %
de 5 186,08 $)
- Électricité annuelle estimée pour l'unité : 880 $
- Aucun frais de condo
- Dépenses d'entretien partagées au besoin entre
copropriétaires