113 Boul. Louis Joseph Papineau, Cowansville, QC J2K0E2    $799,000

Quadruplex moderne construit en 2009, générant des revenus bruts potentiels de 44 460$/année (à partir de juillet 2025). Composé de quatre spacieux 4½ lumineux et en bon état, chaque logement bénéficie d'une entrée individuelle, d'un climatiseur, d'un extincteur et de chauffage électrique avec plinthes. Travaux récents : chauffe-eaux remplacés en 2022 et climatiseur mural installé en 2024. Terrain plat de 12 215 pieds² avec stationnement asphalté pour 8 voitures. Situé près des écoles, commerces, épiceries et plus. Opportunité clé en main pour investisseur. Voir fiche détaillée pour plus d'informations !

LISTE LOCATIVE JUSQU'AU 30 JUIN 2025:
Appt 1: 4½ loué à 1100$/mois. Air clim. + extincteur inclus.
Appt 2: 4½ loué à 810$/mois. Air clim. + extincteur inclus.
Appt 3: 4½ loué à 820$/mois. Air clim. + extincteur inclus.
Appt 4: 4½ loué à 820$/mois. Air clim. + extincteur inclus.

Revenus bruts totaux : 42 600$/année.



LISTE LOCATIVE À PARTIR DE 1ER JUILLET 2025:
Appt 1: 4½ vacant à 1100$/mois de valeur locative.
Appt 2: 4½ loué à 860$/mois. Air clim. + extincteur inclus.
Appt 3: 4½ loué à 875$/mois. Air clim. + extincteur inclus.
Appt 4: 4½ loué à 870$/mois. Air clim. + extincteur inclus.

Revenus bruts totaux : 44 460$/année.

IMMEUBLE:
-[Quadruplex en vinyle de 2 étages construit en 2009]
-[Chauffage électrique avec plinthes]
-[Chaque unité possède une entrée individuelle]
-[Les logements sont spacieux, lumineux et en bon état]

TRAVAUX/RÉNOVATIONS:
-[Installation de 4 nouveaux chauffe-eaux en 2022]
-[Installation d'un climatiseur mural en 2024]

ÉQUIPEMENTS:
-[Climatiseur mural]
-[Échangeur d'air]
-[Détecteur d'incendie non relié]
-[Extincteur d'inclus dans chaque logement.]

TERRAIN ET COUR:
-[Terrain plat mesurant approximativement 12 215 pieds²]
-[Stationnement pouvant accueillir jusqu'à 8 voitures]
-[Allée en asphalte]

À PROXIMITÉ DE LA PROPRIÉTÉ:
-[Route 104-139-202-241]
-[Écoles primaires et secondaires]
-[Garderies et CPE]
-[Épiceries et pharmacies]
-[Commerces et services divers]
-[Parcs et golf]
-[Restaurants divers]
-[Gyms]
-[Hôpital]

[WalkScore: 53]
[Bike Score: 45]

Situé à 58 minutes de Montréal.
Situé à 2h40 de Québec.
Situé à 25 minutes de la frontière américaine.

Visites possibles avec une promesse d'achat acceptée
seulement.

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité
du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties
légales données par des propriétaires antérieurs et reçues
par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble,
lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.

Les biens inclus sont vendus «sans garantie légale de
qualité aux risques et périls de l'acheteur».

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.