11905 Rue Desenclaves, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H2M2W1    $939,000

Profitez d'un immeuble bien entretenu, niché dans un quartier recherché offrant une qualité de vie exceptionnelle. À proximité immédiate de toutes les commodités, il se situe à quelques pas du vaste parc Marcelin-Wilson, idéal pour les activités de plein air, ainsi que du Collège Bois-de-Boulogne et de l'école secondaire Évangéline. Vous bénéficierez également d'un accès facile à l'hôpital du Sacré-Coeur-de-Montréal, aux Galeries Normandie pour vos emplettes, ainsi qu'aux transports en commun et aux principaux axes routiers, dont les autoroutes 15 et 40, facilitant vos déplacements au quotidien.

Rare sur le marché ! Première fois en 60 ans que cet
immeuble familial est mis en vente. Ce triplex a été
soigneusement entretenu au fil des ans.

Le logement principal, le 11905 (rez-de-chaussée), spacieux
et lumineux, est actuellement vacant. Il offre 3 chambres à
coucher, 2 salles de bains et un grand garage tandem
pouvant accueillir facilement 2 voitures. Son agencement
fonctionnel et ses vastes pièces de vie en font un espace
idéal pour une famille.

Au sous-sol, vous trouverez une cuisine, une salle de bain
et une entrée indépendante à l'arrière, offrant un
potentiel intéressant pour un espace intergénérationnel ou
un aménagement selon vos besoins.

Chauffage et climatisation

L'immeuble est doté d'un système de chauffage central à eau
chaude, desservant les trois logements et contrôlé par le
11905 (rez-de-chaussée). La climatisation indépendante,
également gérée par le 11905, dessert les trois unités et
est incluse dans les baux, assurant un confort optimal pour
les occupants.

Rénovations

2018 -- Installation d'un drain français et
imperméabilisation des fondations
2019 -- Excavation, remplacement du plancher du garage et
installation de nouveaux drains
1998 -- Remplacement de toutes les portes extérieures et
fenêtres
1998 -- Rénovation des balcons avant, escaliers et rampes

11905 (rez-de-chaussée)

1997 -- Rénovation de la salle de bain du rez-de-chaussée
1997 -- Rénovation complète du sous-sol avec ajout d'une
salle de bain

Logement 11907

2012 -- Rénovation complète