12495 Rue Cousineau, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H4K

Nouveauté sur le marché

12495 Rue Cousineau
Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H4K

MLS: 22298751

$789,000

3
Chambre(s) à coucher

1
Salle(s) de bain

0
Salle(s) d'Eau

1957
Année de construction

Description

**OCCUPATION DOUBLE**Joli duplex avec bachelor bien situé
du secteur à quelques pas de la rivière.

RÉNOVATIONS / AMÉLIORATIONS

Fournaise +/-2017
Cuisine +/-2011
Panneau Électrique +/-2018
Fenestration +/-2017
Plancher +/-2017
Plomberie +/-2018
Toiture +/-2007
Sous-sol +/-2018
Climatiseur mural +/-2017
Sump pump
Thank eau chaude +/-2017

RDC / 1e étage ainsi que sous-sol UNIQUEMENT Chauffé au
gaz. 2e étage électrique chauffé par le locataire

**Occupation double**

Veuillez lire la déclaration du vendeur avant toute demande
de visite

Voir certificat de localisation pour servitudes,
empiétements et autres charges à l'immeuble

À la demande du vendeur, les visites débuteront à compter
du 1er juin prochain

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	Jumelé
Dimensions	8.07x12.79 M
La Taille Du Lot	319.4 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 3427 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 424 / année

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	10.2 x 5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Hall d'entrée	8 x 6.8 P	2ième étage	Bois
Salon	15.7 x 10.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	11 x 10.3 P	2ième étage	Bois
Salle à manger	12.3 x 9 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	13.9 x 11 P	2ième étage	Couvre-sol souple
Cuisine	13.8 x 10.8 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	14.2 x 11 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher principale	13.8 x 10.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	12 x 8.7 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	10.4 x 10.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	13.8 x 10.6 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	8.2 x 5 P	2ième étage	Céramique
Salle de bains	7.9 x 5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle familiale	24 x 18 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	11 x 10 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de lavage	10.4 x 10 P	Sous-sol	Plancher flottant
Atelier	23.9 x 8.4 P	Sous-sol	Béton

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Allée	Asphalte
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Piste cyclable, Transport en commun
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Énergie pour le chauffage	Bi-énergie, Électricité, Gaz naturel
Revêtements	Brique
Aménagement du terrain	Clôturé
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Zonage	Résidentiel