13144 Rue Aragon, Montréal (Pierrefonds-Roxboro), QC H9A1C7    $690,000

Bienvenue au 13144 Aragon, une propriété à paliers multiples bien entretenue et fièrement mise a jour, appartenant au même propriétaire depuis 1984! Cette maison de 5 chambres attend sa prochaine famille. Elle est située dans une rue calme du quartier recherché du Centre-Est de Pierrefonds, à proximité du quartier Westpark. Elle bénéficie de la proximité des écoles primaires recherchées tel que ST.LUC (français), Beechwood Elementary et Westpark School. À proximité du REM, de l'aréna de Pierrefonds, de la bibliothèque et du nouveau centre aquatique qui ouvrira ses portes en 2026, ainsi que des commerces et autres commodités à ne pas manquer!

Bienvenue au 13144 Aragon, une propriété à paliers
multiples bien entretenue et fièrement mise a jour,
appartenant au même propriétaire depuis 1984! Cette maison
de 5 chambres attend sa prochaine famille. Elle est située
dans une rue calme du quartier recherché du Centre-Est de
Pierrefonds, à proximité du quartier Westpark. Elle
bénéficie de la proximité des écoles primaires recherchées
tel que ST.LUC (français), Beechwood Elementary et Westpark
School. À proximité du REM, de l'aréna de Pierrefonds, de
la bibliothèque et du nouveau centre aquatique qui ouvrira
ses portes en 2026, ainsi que des commerces et autres
commodités à ne pas manquer!

Les vendeur déclare lors les fortes pluies du mois d'août,
qui'ils ont été légèrement inondés au sous-sol, le sol et
les murs latéraux ont été touchés. L'assurance a couvert le
remplacement nécessaire du sol et des murs et la
décontamination du vide sanitaire. Le vendeur a des photos
des travaux et des factures de réparations.

Rénovations et mises à jour au fil des ans:
- La cuisine a été entièrement rénovée en 2000.
- La salle de bain principale a été rénovée en 1997 et est
bien entretenue.
- La chambre principale est équipée d'un placard sur mesure
de style Pax.
- Le rez-de-chaussée comprend une deuxième salle d'eau avec
douche et une salle familiale avec porte de sortie.
- Le propriétaire initial a transformé le garage du
rez-de-chaussée en espace habitable pouvant servir d'espace
de travail ou de grande chambre.
- La cour arrière a été refaite en 2020 et la piscine hors
sol a été dotée d'une toile neuve en 2024.
- Le maintenance de la fournaise et quelque pièces remplacé
en 2019. Voir factures.
- Le vide sanitaire a été refait en 2024 (7000$).
- L'escalier avant a été refait en Norbec en 2017 (4000$).
- La plomberie a été remplacée par de l'ABS.
- Les fissures de fondation ont été réparées par Injection
Classique.
- Une nouvelle pompe a éte installée et la pompe d'origine
de puisard est équipée nouveau batterie de secours.

Le rapport de pré-inspection fourni en avril2025 par
Proinspexx fait partie intégrante de la déclaration du
vendeur. Ce dernier déclare avoir établi le prix de la
maison en conséquence de cette inspection et de son
rapport, ainsi que son état actuel, afin que tous les
acheteurs reconnaissent l'avoir lu et accepté. Ils devront
signer et accompagner l'offre d'achat.

Cette vente est conclue sans aucune garantie légale de
qualité, aux risques et périls des acheteurs, et pour la
raison de leur âge de 70ans et plus.

Un nouveau certificat de localisation a été commandé à SR
Arpentage et sera livré d'ici le 4 juillet 2025. Le nouvel
acheteur doit reprendre le contrat de location du réservoir
d'eau.