1324 Ch. du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine, QC G4T0K2    $328,000

Maison de plainpied rénovée en2023, façade orientée plein sud, avec vue sur le littoral et terrain d'env.2203m² (23700pi²)! Deux grandes chambres baignées de lumière, cuisine champêtre avec îlot et comptoir de céramique, aire ouverte salonsalle à manger et vaste terrasse pour savourer les couchers de soleil en saison. Lot idéal pour jardin, coin feu ou jeux extérieurs. Tout est à proximité: port de pêche, plages, restaurant, cassescroûte, centre récréatif et CLSC. Occasion rare aux Îles-de-la-Madeleine!

Plainpied d'inspiration champêtre rénové en2023 avec
revêtement en bardeaux de cèdre, boiseries soignées et
toiture d'asphalte neuve pour une tranquillité d'esprit
durable. Façade orientée plein sud favorisant l'apport
solaire. Aire de vie décloisonnée orientée sudouest
comprenant cuisine avec îlot et comptoir de céramique, coin
repas lumineux et salon vitré donnant sur le littoral. Deux
grandes chambres confortables avec vue sur la campagne.
Salle de bain complète avec baindouche moulé et
laveusesécheuse superposées. Planchers flottants effet bois
sur membrane acoustique, chauffage électrique par plinthes
et fenestration généreuse offrant un excellent apport
solaire. Superficie d'environ 2203m² (23700pi²) permettant
jardin, coin feu, aire de jeux ou garage détaché. Terrasse
avant surélevée avec rampe d'accès, parfaite pour les repas
extérieurs ou admirer les couchers de soleil en saison.
Secteur prisé de Millerand, près du port de pêche et de
l'Anse à la Cabane, avec accès rapide au centre récréatif,
au CLSC, à l'école et aux services de HavreAubert. Plages
de sable fin idéales pour la baignade, la planche à pagaie
et les longues marches à quelques minutes seulement.
Résidence prête à vivre avec vue directe sur le littoral,
grand terrain et proximité de tous les attraits qui font la
renommée des ÎlesdelaMadeleine.

IMPORTANT À CONSIDÉRER

1. Subdivision du terrain
Le vendeur s'engage à faire subdiviser le terrain,
conformément aux règlements municipaux en vigueur. Le
terrain objet de la présente vente sera livré avec une
superficie approximative de 25 000 à 30 000 pieds carrés (2
323 à 2 787 m²), et un nouveau numéro de lot sera attribué.
Un avant-projet de subdivision, préparé par le vendeur,
sera transmis à l'arpenteur-géomètre aux fins de
validation. Ce document est annexé à la fiche descriptive à
titre informatif.

2. Servitude de passage
Le vendeur se réserve le droit d'établir, au bénéfice d'un
terrain situé en contrehaut, une servitude de passage
permettant l'accès à une future construction. Cette
servitude pourrait entraîner des ajustements au plan de
lotissement ou au titre de propriété, sans toutefois porter
atteinte à la superficie prévue du terrain objet de la
présente vente.

3. Moment de réalisation des démarches
Les démarches décrites aux présentes, incluant la
subdivision du terrain et l'établissement d'une servitude
de passage, peuvent être réalisées avant ou après la vente
ou la livraison de l'immeuble, sans que cela ne compromette
la transaction ni les engagements du vendeur à l'égard de
l'acheteur.