1375 Rue des Bassins, Montréal (Le Sud-Ouest), QC H3C1W3    $489,000

Unité rare et exceptionnelle située à Griffintown, avec des commodités haut de gamme : salon sur le toit, salle de yoga, sauna, piscines intérieure chauffée et extérieure, gym, terrasse BBQ, chaises longues, jardins. À 1 min du canal et du terrain de volley-plage. Proche des meilleurs restaurants,parcs, cafés, supermarchés, arrêts de bus, futur REM et centre-ville. Orientation sud, vue jardin dégagée, communauté de qualité, calme au coeur de l'animation. À proximité des universités -- rendement locatif élevé, potentiel énorme.Un joyau rare au coeur de Griffintown -- où style de vie, emplacement et valeur à long terme se rencontrent.

-Suite des cadastres communs : 5279534, 5279536, 5279537,
6109019, 6109027,6109031, 6272654, 6272752

-La place de parking est située au S1 tout près de
l'ascenseur.

-La copropriété a ajouté un système de recharge pour
véhicules électriques et a modernisé l'électricité de
l'immeuble en 2024. À l'heure actuelle, si nécessaire, vous
pouvez demander à la propriété d'en ajouter un EV à tout
moment. Le coût estimé de l'électricité est de 1,5 $ par
heure.

-Tous les stores vénitiens ont été remplacés en 2023-2024,
la facture peut être fournie.

-Lave-vaisselle et réfrigérateur achetés en 2023-2024, la
facture peut être fournie.

-Laveuse et sécheuse achetées en 2023-2024, la facture peut
être fournie.

-Tous les murs ont été fraîchement peints en 2024.

-Le logement actuel est loué par un locataire de qualité,
qui en est à sa deuxième année et quittera le logement le
30 novembre 2025.

Le loyer actuel est de 1800 $, hors électricité, internet,
casier et parking.

Le box de rangement est actuellement loué 40 $ par mois et
la place de parking est généralement louée entre 250 et 280
$ (bail de 2024 peut être fournie).

Le potentiel de revenu locatif total est de plus de 2100 $.

***Si vous êtes propriétaire-occupant, tous les locataires
peuvent facilement négocier un départ anticipé.