14 Rue du Lac des Sittelles, Austin, QC J0B1B0    $399,000

ACCÈS AU LAC DES SITTELLES -- Jolie maison plain-pied entièrement rénovée et entretenue avec soin, nichée sur un vaste terrain boisé de 22 195 pi². Vous y trouverez 2 chambres à coucher, 1 salle de bain, ainsi qu'un intérieur lumineux et chaleureux. Située dans un environnement paisible et entourée de nature, cette propriété offre un équilibre idéal entre tranquillité et accessibilité, à seulement 15 minutes du Mont-Orford et de Magog et tout près de l'autoroute 10. Vous serez à seulement 2 minutes à pied des plages du lac, pour des moments de détente au bord de l'eau. Un véritable havre de paix, aux portes de la ville.

- VENDUE SANS GARANTIE LEGALE DE QUALITÉ AUX RISQUES ET
PÉRIL DES ACHETEUR.

-Charmante propriété de plain-pied entièrement rénovée,
offrant une tranquillité d'esprit dès l'emménagement.

-Sise sur un vaste terrain boisé de 22,195 pieds carrés,
idéal pour les amoureux de la nature et de l'intimité.

-Le terrain comprend également une remise pratique pour le
rangement des outils et équipements saisonniers.

-Vous serez à seulement 2 minutes à pied des plages du lac,
pour des moments de détente au bord de l'eau.

-Avec un accès privilégié à ses quatre plages ainsi qu'à
ses courts de tennis, le tout moyennant des frais annuels
très abordables.

-Le lac des Sittelles, reconnu pour sa qualité supérieure,
est un véritable havre de paix écologique, parfait pour la
planche à pagaie, le canot, le kayak, le pédalo, et bien
sûr, la baignade.

-L'intérieur propose une aire de vie lumineuse, baignée de
lumière naturelle tout au long de la journée.

-Cuisine spacieuse à aire ouverte dotée d'un îlot, parfaite
pour cuisiner et recevoir en toute convivialité.

-Dotée de 2 chambres à coucher bien proportionnées, idéales
pour assurer confort et intimité au quotidien.

-Située dans un environnement paisible, entourée d'arbres
et de verdure, cette maison invite au calme et à la détente.

-À seulement 15 minutes du Mont-Orford et de Magog,
profitez des attraits de la région en toute facilité.

-L'accès rapide à l'autoroute 10 permet de rejoindre les
commodités urbaines tout en vivant en pleine nature.

-Un emplacement de choix pour ceux qui recherchent la
quiétude sans compromis sur l'accessibilité.

-Véritable havre de paix où il fait bon vivre, se détendre
et profiter du plein air.


RÉNOVATIONS DEPUIS L'ACQUISITION EN 2023 :
-Nouveau revêtement extérieur en Canaxel, ajoutant au
charme et à la durabilité de la propriété.

-Balcon et marches également remplacés, offrant un accès
sécuritaire et une belle finition extérieure.

-La cuisine a été entièrement rénovée avec de nouvelles
armoires modernes et fonctionnelles.

-Salle de bain refaite à neuf avec des matériaux actuels et
de qualité.

-Stationnement complètement remanié, permettant d'y
accueillir jusqu'à 6 voitures facilement.

-Les fils prévus pour voiture électrique ont été installés
( pas de borne ), une valeur ajoutée pour les propriétaires
écoresponsables.

- Le VENDEUR donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER
d'informer les acheteurs, ou les

courtiers qui les représentent, qu'il s'engage à ne
répondre à aucune promesse d'achat reçue

relativement à l'IMMEUBLE avant le 30 mars 2025 avant 19:00