1485 Rue Nicolet, Montréal (Mercier, QC H1W3K3    $899,900

Localisation stratégique -- Un atout majeur pour les
investisseurs ou propriétaire occupant!
Le logis 1485 sera libre à l'acheteur !

Située dans un quartier dynamique et hautement recherché
par les locataires, cette propriété offre tout ce qu'un
investisseur souhaite pour assurer une location rapide,
durable et sans tracas:

Offrant 2 logis 5 1/2 & 1 logis 6 1/2 (augmentés en juillet
2025 voir document ci-joint).
Le tout avec espaces de stationnement dans la cour pour vos
locataires!!

Emplacement de choix!
Toutes les commodités à distance de marche -- parfait pour
les locataires qui privilégient un mode de vie sans voiture
et les cyclistes!

À seulement 1,1 km du métro Joliette (ligne verte) -- Un
atout considérable pour les déplacements vers le
centre-ville.

Plusieurs lignes d'autobus à proximité : 29, 34, 125, 139,
353 et 355, offrant une excellente connectivité.

À proximité de la Place Valois, du Parc Saint-Aloysius, du
Marché Maisonneuve, du Jardin botanique, du Parc olympique,
du Stade Saputo et du cinéma StarCité -- des lieux prisés
qui rendent le secteur encore plus attrayant.

Services essentiels accessibles à pied : supermarchés,
fruiteries, pharmacies, boulangeries, restaurants branchés,
boutiques locales, etc.

Une grande diversité d'établissements scolaires et de
garderies à courte distance, incluant CPE La Ruche, École
Baril, Collège Maisonneuve et plusieurs autres.

Accès facile aux autoroutes 25, 40 et 720 -- idéal pour les
locataires qui se déplacent en voiture.

Stations BIXI et Communauto à proximité pour un mode de vie
urbain et flexible.

Centre-ville accessible en 15 à 20 minutes, peu importe le
moyen de transport.

Un immeuble bien localisé avec un fort potentiel locatif
dans un secteur en demande -- l'équation parfaite pour un
investissement rentable et sécuritaire.