1678 Av. Camille Paquet, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H2C1K1    $799,000

Opportunité rare dans un secteur prisé d'Ahuntsic, à deux pas de la Promenade Fleury! Ce quadruplex bien entretenu offre un bel équilibre entre cachet, fonctionnalité et potentiel d'optimisation. Idéal pour investisseur à la recherche d'un immeuble rentable, avec cour arrière, stationnement, balcons et une localisation de choix.

Situé dans le secteur paisible et convoité d'Ahuntsic, ce
quadruplex entièrement loué représente une excellente
opportunité pour investisseur. Implanté sur la rue
résidentielle Camille-Paquet, à courte distance de la
Promenade Fleury, ce bâtiment combine emplacement
stratégique, revenus locatifs intéressants et configuration
optimale.

L'immeuble est composé de quatre logements :

Un grand 5 ½ au rez-de-chaussée, avec trois chambres
fermées, une vaste cuisine avec coin repas, un salon
lumineux, salle de bain et accès direct à la cour arrière.

Trois 3 ½, bien agencés, chacun avec une chambre fermée,
salon, cuisine fonctionnelle et salle de bain.

Tous les logements sont loués à des locataires stables et
soigneux, permettant à l'acheteur d'acquérir un immeuble
générant un revenu immédiat sans nécessité de rénovation ou
de recherche de locataires. La configuration permet une
gestion simple et un excellent potentiel de maintien de
taux d'occupation élevé.

Éléments distinctifs :

1 garage privé, pratique pour le stationnement ou
l'entreposage.

1 stationnement extérieur à l'avant du bâtiment.

Cour arrière clôturée, verdoyante, avec cabanon de
rangement.

Balcons à l'avant pour les logements supérieurs.

Ruelle arrière verte, offrant un accès facile et un cadre
agréable.

À proximité :

Promenade Fleury accessible à pied : boulangeries, cafés,
restaurants, services de quartier.

Transports en commun : autobus à proximité, métro
Henri-Bourassa et Sauvé facilement accessibles.

Pistes cyclables, écoles, garderies, parcs, et accès rapide
à la rivière des Prairies.

Accès facile aux axes routiers (A-19, A-40, boul.
Henri-Bourassa).

Le secteur est apprécié pour sa qualité de vie, sa
tranquillité et sa proximité avec toutes les commodités
urbaines. Il attire une clientèle locative fiable et
stable, ce qui rend cet immeuble encore plus intéressant
pour un portefeuille d'investissement.