17 Rue du Garrot, Orford, QC J1X7G1    $514,000

Condo chaleureux à étages, près du Lac Écluse et de sa plage, dans un cadre paisible. Ce charmant condo offre 3 chambres, 2 salles de bain et 1 salle d'eau. Le salon et la salle à manger à aire ouverte créent une ambiance conviviale. Le sous-sol comprend deux chambres et une salle de bain supplémentaires. Profitez d'un foyer au bois, d'une thermopompe murale (2022) et d'un aspirateur central. Rénové récemment : toiture (2015), chauffe-eau (2016), galerie et peinture extérieure. Le terrain de 5274 pieds², bordé de haies, est situé dans un cul-de-sac tranquille. Stationnement pour 3 voitures. À proximité des services et de la ville de Magog.

Charmant condo à étages, offrant 3 chambres, 2 salles de
bains et 1 salle d'eau. La propriété est actuellement en
location et le locataire quittera les lieux le 30 mai 2025.

REZ-DE-CHAUSSÉE & DEUXIÈME ÉTAGE :
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée menant au
deuxième étage. À l'étage, vous découvrirez une belle aire
ouverte avec le salon et la salle à manger, accompagnée
d'une salle d'eau.

TROISIÈME ÉTAGE :
À l'étage supérieur, une chambre à coucher et une salle de
bain complètent l'espace.

SOUS-SOL :
Le sous-sol entièrement aménagé propose 2 chambres
supplémentaires, une salle de bain et une salle technique.


TRAVAUX/RÉNOVATIONS:
- Nouvelle toiture en 2015
- Installation du chauffe-eau en 2016
- Installation de la thermopompe murale en 2022
- Rénovation de la galerie
- Peinture extérieure
- Remplacement de la vanité et de la toilette dans la salle
d'eau
- Ajout d'un auvent extérieur
- Installation d'un maximum sur la toiture

ÉQUIPEMENTS:
- Foyer au bois
- Système d'alarme
- Thermopompe murale
- Installation aspirateur central

TERRAIN ET COUR:
- Terrain mesurant approximativement 5274 pieds²
- Stationnement en pierre pouvant accueillir jusqu'à 3
voitures
- Terrain escarpé et bordé par des haies
- Situé dans cul-de-sac

À PROXIMITÉ DE LA PROPRIÉTÉ:
- Lac Ecluse et à la plage
- Route 141 et autoroute 10
- Écoles primaires et secondaires
- Garderies et CPE
- Épiceries et pharmacies
- Commerces et services divers
- Parcs et golf
- Restaurants divers
- Gyms et terrains sportifs
- Hôpital
- Ville de Magog

[WalkScore: 20]
[Bike Score: 36]

Situé à 1h15 de Montréal.
Situé à 2h15 de Québec.
Situé à 30 minutes de la frontière américaine.

** Location court terme interdit. Cependant, il est
possible d'en faire la location pour une période de 31
jours et plus (Voir jugement) **

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité
du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties
légales données par des propriétaires antérieurs et reçues
par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble,
lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.

Les biens inclus sont vendus «sans garantie légale de
qualité aux risques et périls de l'acheteur».

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.