Description

Occasion d'investissement exceptionnelle au coeur de Saint-Lazare. Ce duplex à usage mixte comprend un local commercial au rez-de-chaussée et un logement résidentiel à l'étage. Les loyers actuels sont sous la valeur marchande, offrant un fort potentiel d'augmentation des revenus. Avec quelques améliorations stratégiques, la valeur à long terme de la propriété en fera un choix idéal pour les investisseurs avisés. À deux pas de l'IGA, Pharmaprix, restaurants et services essentiels. Une rare opportunité dans l'un des secteurs les plus en croissance de l'Ouest-de-l'Île.

Emplacement de choix

* Situé au coeur de Saint-Lazare, sur le chemin
Ste-Angélique.

* Directement en face de l'IGA et du populaire Bar Chez
Maurice.

* À distance de marche de :
- Pharmaprix
- Poste Canada
- Dairy Queen
- Plusieurs restaurants
- Hôtel de ville
- Clinique médicale pour enfants
- Clinique dentaire
- Hôpital vétérinaire


Accessibilité

* Emplacement central avec accès rapide aux villes
avoisinantes :

15 minutes du centre-ville de Vaudreuil et de la gare de
Vaudreuil
20 minutes de la gare et du centre-ville de Dorion
15 minutes du centre-ville de Hudson
20 minutes de Rigaud et de Coteau-Du-Lac
10 minutes du traversier Hudson-Oka
30 minutes de l'Hôpital du Suroît à Valleyfield
15 minutes du secteur commercial de Vaudreuil-Dorion sur le
boulevard de la Gare


Détails de la propriété

* Duplex à usage mixte : local commercial au
rez-de-chaussée, logement résidentiel à l'étage.

* Excellente visibilité et exposition sur rue pour les
locataires commerciaux.

* Le logement résidentiel bénéficie d'une belle luminosité
naturelle et d'une entrée privée.

* Configuration idéale pour un propriétaire-occupant ou un
investisseur à la recherche de revenus stables.


Points forts pour investisseurs

* Loyers avec fort potentiel d'augmentation -- actuellement
sous les taux du marché.

* Demande croissante à Saint-Lazare pour les locations
résidentielles et commerciales.

* Appréciation de la valeur attendue à long terme avec
quelques rénovations ou entretiens mineurs.

* Possibilité d'optimiser les revenus grâce à une meilleure
gestion ou repositionnement.


Informations supplémentaires

* Stationnement disponible sur place.

* Compteurs séparés pour les unités commerciales et
résidentielles.