20 Boul. Moussette, Gatineau (Hull), QC J8Y5J4    $664,900

INCROYABLE OPPORTUNITÉ! Triplex entièrement rénové, situé dans le secteur prisé de Hull,Lac-des-Fées,près de 5 mins d'Ottawa.Composé de 2x2 cac et 1x1 cac,cette propriété d'exception offre une chance unique pour propriétaire-occupant ou investisseur avec d'excellents revenus.Rénovations : cuisines et sdb modernes,planchers,isolation cellulose,chauffage électrique,drain français,membrane,Canexel,balcons fibre de verre,fascias et gouttières neuves.Chaque logis dispose d'une entrée indépendante,prise lav.-séch., espace de stationnememnts.Sise sur un terrain en coin,idéalement situé près des parcs,écoles et services essentiels,c'est votre chance!

WOW!! Ce triplex entièrement modernisé est idéalement situé
dans le secteur recherché de Hull, Lac-des-Fées!

- Emplacement stratégique : À près de 5 minutes d'Ottawa.
Proche des parcs, écoles et services essentiels.

- Disposition des logements : composé de 2 logements 2
chambres (2x2 cac) et d'un logement 1 chambre (1x1 cac),
cette propriété est idéale pour les investisseurs ou les
propriétaires-occupants souhaitant bénéficier d'excellents
revenus.

Rénovations extérieures :

- installation d'un drain français avec membrane de
protection.

- remplacement du revêtement avant par du Canexel.

- refait le balcon avant en fibre de verre pour une
durabilité accrue.

- changement des gouttières, soffites, et majorité des
allègres portes et fenêtres.

- renforcir du mur de soutènement extérieur.

Rénovations intérieures :

- cuisines modernes entièrement refaites.

- salles de bain rénovées avec finitions modernes.

- remplacement des planchers et isolation des murs à la
cellulose pour une meilleure efficacité énergétique.

- modernisation du système de chauffage avec plinthes
électriques.

- installation de portes coupe-feu dans les espaces communs
des logements #02 et #03.

- revêtement époxy flake appliqué pour plus de durabilité.

Améliorations structurelles :

- modification du toit (par ancien propriétaire) pour
agrandir le logement #03.

- fusion des logements #03 et #04, bien que l'immeuble soit
encore enregistré comme un quatre logements.

Équipements :

- deux chauffe-eau de 60 gallons en location branchés au
compteur Hydro du logement #01.

- nouveau panneau électrique de 100 ampères installé en
2023, prêt pour l'ajout d'un compteur public permettant
d'individualiser les frais d'électricité du logement 01.
Les logements 02 et 03 sont loués non chauffés et non
éclairés.

- la cheminée et le réservoir au mazout ont été condamnés.

Points supplémentaires :

- stationnements et accès : chaque logement dispose d'une
entrée indépendante, d'espaces de stationnement, et de
prises laveuse-sécheuse.

- potentiel exceptionnel : sise sur un terrain en coin,
cette propriété clé en main offre une opportunité rare pour
optimiser vos revenus locatifs ou habiter dans un secteur
dynamique.

Contactez-moi, Jonathan Lamirande, dès maintenant au
819-303-1809 pour organiser votre visite!