220 Ch. Tourville, Drummondville, QC J2A3X5    $1,699,000

(Possible d'acheter la maison avec le garage sur terrain de 55 000 pieds² à 495 000$). Charmante maison avec 4 chambres située sur un vaste terrain de 57,4 acres, idéale pour une vie paisible et des projets multiples! Le RDC offre une chaleureuse aire ouverte avec foyer, une salle de bain et 2 chambres. À l'étage, 2 chambres supplémentaires pour la famille. Une cave parfaite pour le rangement complète l'espace. Travaux: revêtement extérieur, salle de bain, plomberie, électricité, isolation uréthane et rénovations partielles du garage et de la grange. Revenus potentiels avec champ en location (900$/an) & coupe de bois estimée à 60k dans 2 ans.

*Possible d'acheter la maison avec le garage sur terrain de
55 000 pieds² à 495 000$.

MAISON:
Le RDC propose une belle aire ouverte chaleureuse avec
foyer composée de la cuisine, de la salle à manger et du
salon. De plus, vous pourrez profiter d'une SDB et de 2
chambres.

Le 2e étage propose 2 chambres supplémentaires, idéal pour
la famille.

La cave est parfaite pour y mettre du rangement et y faire
de l'entreposage. Elle est constituée de 2 parties. La
partie principale a une hauteur de plafond d'environ 5
pieds et demi. La deuxième partie est située sous la
rallonge de la maison et la hauteur de plafond est
d'environ 7 pieds.

TRAVAUX/RÉNOVATIONS:
-[SDB au complet]
-[Revêtement extérieur]
-[Plancher cuisine, salle de séjour et entrée]
-[Escaliers intérieurs]
-[Plancher 2e étage]
-[Plomberie et électricité refaites pour presque tout]
-[Isolation uréthane du ss-sol]
-[Garage rénové à 80%]
-[Grange refaite à 50%]
-[Salage devant refait]

ÉQUIPEMENTS:
-[Foyer au bois]
-[Garage détaché]
-[Adoucisseur d'eau]

TERRAIN ET COUR:
-[Ensemble de terrains adjacents mesurant un total de 57,4
acres]
-[Stationnement en gravier pour 10 voitures]
-[Garage détaché simple]

À PROXIMITÉ DE LA PROPRIÉTÉ:
-[Autoroute 55 et Transcanadienne]
-[Écoles, garderies et CPE]
-[Épiceries et pharmacies]
-[Commerces et services divers]
-[Parcs et golf]
-[Restaurants divers]
-[Gyms et terrains sportifs]
-[Hôpitaux]

Situé à 1h15 de Mtl.
Situé à 1h30 de Québec.
Situé à 1h15 de la frontière USA.

*INFOS IMPORTANTES:
- l'IMMEUBLE est assujetti à la taxe sur les produits et
services et à la taxe de vente du Québec dans une
proportion de 50% selon la volonté du vendeur. Advenant le
cas où cette proportion s'avèrerait plus élevée que celle
mentionnée ci-dessus, le VENDEUR assumera les frais à même
le prix de vente.

- La portion en champ (±21 acres) est en location, le bail
est renouvelé pour 1 an de plus, à 900$ pour la période.

- Une coupe de bois reste à faire, la plantation sera
mature dans 2 ans (environ 60k en valeur, selon le marché
du bois).

- Possibilité de faire une sablière (cote A et B). 3
entrées sur la ferme : une sur Bd Jean-De Brébeuf et 2 sur
Chemin Tourville.

- Il y a un droit acquis de reconstruction (information du
vendeur, à valider).

- *L'ACHETEUR devra faire les démarches nécessaires auprès
des autorités compétentes afin d'obtenir la confirmation
que la destination qu'il entend donner à l'immeuble est
conforme aux dispositions pertinentes en matière de zonage.

- La présente vente est faite sans garantie légale de
qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux
garanties légales données par des propriétaires antérieurs
et reçues par le vendeur lors de son acquisition de
l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les
présentes.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.