2255 Av. Harvard, Montréal (Côte-des-Neiges, QC H4A2W1 $949,000

Façade

Hall d'entrée

PASAGEWAY

Vue d'ensemble

Salon

MLS: 24511867

2	1	1	1915

Description

Opportunité d'acquérir et de rénover un duplex classique de NDG avec de belles boiseries, des planchers de bois, une baie vitrée au salon, des portes-fenêtres et de hauts plafonds. Le sous-sol a été excavé pour gagner de la hauteur, ce qui en fait un espace idéal pour créer une belle salle familiale. Situé à proximité de tous les commerces et commodités de la rue Sherbrooke, des transports en commun et du métro. Le logement au rez-de-chaussée est disponible. Facile à visiter.

Inclusions: #2257: Laveuse, sécheuse, stores et rideaux, luminaires, chauffe-eau. #2255 Chauffe-eau, luminaires.

Exclusions : Tous les biens du locataire.

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	En rangée
Dimensions	21.32x5.49 M
La Taille Du Lot	220.1 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 4992 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 704 / année

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	13.5 x 17.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	13.5 x 12.2 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	13.0 x 10.11 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	13.1 x 10.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	17.0 x 11.4 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	10.2 x 14.1 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Bureau à domicile	6.7 x 8.4 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle d'eau	4.11 x 2.11 P	Sous-sol	Béton
Salle de lavage	5.9 x 14.9 P	Sous-sol	Béton
Autre	4.0 x 4.3 P	Sous-sol	Béton
Atelier	16.5 x 23.5 P	Sous-sol	Béton
Rangement	5.7 x 6.5 P	Sous-sol	Béton

CARACTÉRISTIQUES
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Transport en commun, Université
Toiture	Bitume et gravier
Revêtements	Brique
Mode de chauffage	Eau chaude
Énergie pour le chauffage	Électricité
Foyers-poêles	Foyer au bois
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Sous-sol	Partiellement aménagé
Zonage	Résidentiel