260 Imp. de l'Ours
Austin, QC J0B
MLS: 17634748
$1,595,000
4
Chambre(s) à coucher
3
Salle(s) de bain
1
Salle(s) d'Eau
2023
Année de construction
Description
ÉLÉGANCE ET SÉRÉNITÉ SUR 2.5 ACRES BOISÉ AVEC ÉTANG. Cette propriété d'exception, construite en 2023, offre un cadre de vie unique entre modernité et nature. Son architecture raffinée met en valeur des matériaux nobles et une luminosité remarquable. Le salon, avec son plafond cathédrale de 18' et ses grandes baies vitrées, offre une vue panoramique sur le lac. La suite principale, avec terrasse privée, garantit confort et intimité. Quatre chambres, un bureau et trois salles de bain complètent cet espace raffiné. À proximité du Mont-Orford, de Magog et de l'autoroute 10, ce havre de paix allie élégance et qualité de vie. Rareté sur le marché
-Une construction GESTION FIVE STARS
Évadez-vous dans un décor enchanteur où l'élégance
rencontre la sérénité. Sise sur un terrain d'environ 2,5
acres, cette somptueuse propriété de construction récente
se distingue par son harmonie avec la nature et son
emplacement privilégié, sans voisin à l'arrière, entourée
d'arbres matures.
Dès l'entrée, le raffinement se révèle dans chaque détail.
Matériaux de qualité, design moderne et intemporel se
conjuguent pour offrir une atmosphère élégante et
chaleureuse. Le rez-de-chaussée, véritable pièce maîtresse
de la demeure, propose une cuisine de rêve dotée d'un vaste
îlot central, parfaite pour recevoir. Le garde-manger et le
cellier vitré ajoutent une touche de raffinement à cet
espace convivial.
La salle à manger, baignée de lumière, s'ouvre sur une
terrasse couverte, idéale pour les repas en plein air. Le
salon, quant à lui, est un coup de coeur assuré avec son
plafond cathédrale, ses immenses fenêtres laissant entrer
une lumière naturelle abondante et son foyer au propane qui
réchauffe l'ambiance avec une touche de convivialité.
Avec ses trois chambres à coucher, ses deux bureaux, trois
salles de bain complètes et une salle d'eau, cette demeure
répond à tous les besoins avec distinction. À l'étage, la
suite principale séduit par son walk-in sur mesure, sa
salle de bain privée et son accès à une terrasse intime
surplombant le lac, un lieu de rêve pour vos débuts de
journée.
Le sous-sol, entièrement aménagé, propose un espace
polyvalent et chaleureux avec planchers chauffants au
glycol, parfait pour les saisons froides.
Idéalement située à Austin, à seulement 10 minutes du
Mont-Orford, 10 minutes de Magog et à proximité de
l'autoroute 10, cette propriété conjugue parfaitement
nature, confort moderne et accessibilité. Une opportunité
rare d'adopter un art de vivre incomparable, en toute
intimité.
| BÂTIMENT | |
|---|---|
| Type | Maison à étages |
| Style | Détaché (Isolé) |
| Dimensions | 40x33 P |
| La Taille Du Lot | 10400 MC |
| DÉPENSES | |
|---|---|
| Coût d'énergie | $ 4600 / année |
| Taxes municipales (2025) | $ 2522 / année |
| Taxes scolaires (2025) | $ 702 / année |
| DÉTAILS DE PIÈCE | |||
|---|---|---|---|
| Pièce | Dimensions | Niveau | Sol |
| Hall d'entrée | 5.23 x 3.9 M | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Salle d'eau | 5.7 x 1.80 M | Rez-de-chaussée | Bois |
| Cuisine | 5.23 x 4.39 M | Rez-de-chaussée | Bois |
| Penderie (Walk-in) | 2.28 x 1.80 M | Rez-de-chaussée | Bois |
| Salle à manger | 5.23 x 3.56 M | Rez-de-chaussée | Bois |
| Salon | 4.52 x 5.53 M | Rez-de-chaussée | Bois |
| Chambre à coucher principale | 4.3 x 4.38 M | 2ième étage | Bois |
| Penderie (Walk-in) | 1.1 x 4.38 M | 2ième étage | Bois |
| Salle de bains | 3.95 x 3.48 M | 2ième étage | Céramique |
| Salle de bains | 4.37 x 1.76 M | 2ième étage | Autre |
| Chambre à coucher | 3.95 x 3.58 M | 2ième étage | Plancher flottant |
| Bureau à domicile | 4.37 x 2.92 M | 2ième étage | Plancher flottant |
| Salle familiale | 4.28 x 3.90 M | Sous-sol | Autre |
| Bureau à domicile | 3.35 x 2.78 M | Sous-sol | Autre |
| Chambre à coucher | 4.90 x 3.63 M | Sous-sol | Autre |
| Salle de bains | 3.35 x 1.82 M | Sous-sol | Autre |
| Autre | 4.70 x 2.52 M | Sous-sol | Autre |
| CARACTÉRISTIQUES | |
|---|---|
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Totalement aménagé |
| Équipement disponible | Adoucisseur d'eau, Borne de recharge - niveau 2, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Thermopompe centrale |
| Mode de chauffage | Air soufflé, Radiant |
| Salle de bains/salle d'eau | Attenante à la chambre principale, Douche indépendante |
| Stationnement | Au garage, Extérieur |
| Particularités | Aucun voisin à l'arrière, Bordé par l'eau, Coin de rue, Cul-de-sac, Non navigable, Terrain boisé : feuillus, Villégiature/Chalet |
| Proximité | Autoroute/Voie rapide, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Sentier de VTT, Ski alpin, Ski de fond |
| Revêtements | Autre, Pierre |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Fondation | Béton coulé |
| Garage | Chauffé, Intégré |
| Type de fenêtre | Coulissante, Manivelle |
| Allée | Double largeur ou plus, Non pavée |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Topographie | En pente, Plat |
| Foyers-poêles | Foyer au gaz |
| Vue | Panoramique, Sur l'eau |
| Aménagement du terrain | Patio, Paysager |
| Approvisionnement en eau | Puits artésien |
| Fenêtres | PVC |
| Zonage | Résidentiel, Villégiature |
Pierre Marcil
Sacha De Santis
Matrimonial
Age
Household Income
Age of Immigration
Common Languages
Education
Ownership
Gender
Construction Date
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