Description

Fort de La Montagne : Complexe célèbre, de style hôtelier, dans un endroit idéale à quelques minutes à pied du Mont-Royal, du centre-ville et de Westmount. Bénéficiez d'une exposition ouest/nord/sud avec3 càc, 2+1 sdb offrant 1949 pi.ca, bien conçus. Cuisine avec coin repas et salle de lavage attenante, entrée généreuse avec salle d'eau pour invités, grand salon/salle à manger menant à un spacieux balcon privé. Idéal si vous déménagez d'une maison unifamiliale ou pour un couple ou une famille à la recherche d'un style de vie confortable dans un environnement accueillant. Créez votre oasis urbaine! 2 garages, 2 casiers inclus (1 adj. l'unité).

Commodités du Fort de la Montagne : entrée du complexe avec
gardien, vaste parking pour les visiteurs, service de
conciergerie 24 heures sur 24, administration sur place.
Les services du 1er étage comprennent : piscines intérieure
et extérieure, salle de sport, courts de squash et de
racketball, salle de tennis de table, salle de cartes,
bibliothèque, salle de conférence.

Le total des frais de copropriété pour la période du 1er
septembre 2024 au 31 août 2025 est de 22 243,00 $ payés
trimestriellement et comprend : l'entretien des parties
communes et des prestations, l'assurance du bâtiment, la
sécurité 24 heures sur 24, le service de valet, le
jardinage, le déneigement, les frais pour les deux places
de garage et la contribution au fonds de réserve.

Des travaux importants ont été effectués récemment dans
l'immeuble :

2022-2023 : Tous les couloirs communs des étages
résidentiels ont été rénovés.

Autres travaux réalisés (sans cotisation spéciale) :

- Modernisation de tous les ascenseurs
- Réfection de la toiture des 3 tours
- Remise en état de la piscine intérieure et du jacuzzi.
- Réparations importantes des deux atriums du premier étage.
- Remplacement des systèmes de traitement de l'air, de
chauffage et de refroidissement pour les parties communes
des trois tours.
- Réparation importante de plusieurs parties des façades en
briques et en béton préfabriqué des trois tours.
- Des systèmes de détection des fuites d'eau ont été
installés dans chaque unité.

- Une cotisation spéciale a été prélevée pour la réparation
des balcons et des garde-corps au montant de 17 102,00 $
pour l'unité, à payer en six versements le 15 juillet 2024,
le 15 août 2024, le 15 octobre 2024, le 15 août 2025, le 15
octobre 2025 et le 15 octobre 2025 : 15 juillet 2024, 15
août 2024, 15 octobre 2024, 15 juillet 2025, 15 août 2025,
15 octobre 2025.

- Une cotisation spéciale a été prélevée pour la réparation
du garage et du hall, d'un montant de 17 794,00 $ pour
l'unité, à payer en quatre versements, le 1er mai 2025, 1er
juillet 2025, 1er novembre 2025, 1er janvier 2026. Des
mesures ont été prises pour que les copropriétaires
disposent d'un autre parking pendant cette période (des
frais s'appliquent).

- Cette vente est effectuée sans aucune garantie légale de
qualité, aux risques et périls de l'acheteur.