3840 Rue Joseph, Montréal (Verdun, QC H4G1J2    $389,000

Bienvenue au 3840, rue Joseph, charmant rez-de-chaussée au coeur d'un secteur prisé de Verdun! Cette unité en indivision offre une grande chambre des maîtres avec beaucoup de rangement, un salon lumineux avec coin bureau, ainsi qu'une cuisine conviviale avec coin repas. À moins de 10 minutes de marche des stations de métro Verdun et De l'Église, vous serez à proximité de la plage urbaine, des restaurants, cafés, commerces et de la fabuleuse promenade Wellington, qui devient piétonnière durant la saison estivale. Potentiel exceptionnel, emplacement rêvé : une opportunité rare à ne pas manquer! Possibilité d'être vendu tout meublé.

Bienvenue au 3840, rue Joseph, Verdun -- Condo en indivision

Offrez-vous le charme de Verdun avec cette magnifique unité
située au rez-de-chaussée d'un immeuble de six logements,
nichée sur une rue paisible et verdoyante.

NOS 3 COUPS DE COeUR :

- Localisation (à proximité de tout!)
- Cour privée
- Thermopompe murale pour un confort optimal

Cette propriété en indivision représente une opportunité
rare dans un quartier où la qualité de vie fait toute la
différence. Elle s'adresse autant aux acheteurs seuls
qu'aux couples souhaitant s'établir dans un secteur prisé
de Verdun.

Mais vivre ici, c'est bien plus que posséder un condo.
C'est adopter un style de vie urbain, actif et convivial,
au coeur de l'un des quartiers les plus dynamiques de
Montréal. À moins de 10 minutes de marche des stations de
métro Verdun et De l'Église, vous bénéficiez d'une
accessibilité exceptionnelle aux transports en commun, vous
permettant de rejoindre rapidement le centre-ville.

À deux pas, vous découvrirez une foule de commerces de
quartier : cafés, boulangeries, restaurants, pubs,
épiceries fines, commerces de détail, supermarchés Métro et
IGA, petits marchés locaux et la fabuleuse promenade
Wellington, piétonne durant la saison estivale.

Envie de bouger?

Profitez de la plage urbaine de Verdun, des pistes
cyclables du boulevard LaSalle longeant le fleuve, du parc
Arthur-Therrien ou encore du centre aquatique de Verdun.
Verdun, c'est aussi un quartier familial avec ses écoles,
garderies, bibliothèques et ses nombreux événements
communautaires tout au long de l'année.

Que vous soyez amateur de plein air, adepte des brunchs
entre amis ou simplement à la recherche d'un endroit où
tout est à portée de main, Verdun est l'endroit rêvé pour
s'installer.

3840, rue Joseph, c'est bien plus qu'un condo -- c'est un
mode de vie. Serez-vous celui ou celle qui saisira cette
opportunité unique?

Informations complémentaires :

* La portion des taxes est calculée selon une quote-part de
18%
- Taxes municipales : 9 716,08$, soit 1 748,90$/an
- Taxes scolaires : 1 231,83$, soit 221,73$/an

* Mise de fonds de 20% requise

* Financement à effectuer auprès de la Caisse Desjardins de
Bordeaux-Cartierville--Saint-Laurent

* Certificat de localisation datant de 2008 disponible
(nouveau en commande)

* Frais de copropriété de 132,50$/mois pour le fonds de
réserve (en plus des 18% de taxes et d'assurance de
l'immeuble)

* Possibilité de vente entièrement meublée -- à discuter