3901 Rue St Antoine O., Montréal (Le Sud-Ouest), QC H4C1B6    $799,000

Magnifique condo en face du parc Saint-Henri avec 3 chambres à coucher et 2 salles de bain complètes. Superbe espace alliant cachet et modernité avec ses hauts plafonds, son mur de brique et son concept à aire ouverte, créant un cadre de vie à la fois chaleureux et spacieux. Grande chambre principale avec sa salle de bain privée. À l'arrière, jolie terrasse privée et un stationnement est inclus. Le sous-sol propose une grande salle de lavage ainsi qu'un espace de rangement pratique. Idéalement situé à quelques minutes à pied du métro et à proximité du marché Atwater, du Canal Lachine et des meilleures adresses du quartier!

Bienvenue au 3901, rue Saint-Antoine Ouest, au coeur de
Saint-Henri!

LE CONDO

- Hall d'entrée avec un vaste garde-robe
- Salon chaleureux avec foyer
- Salle à manger pouvant accueillir aisément 8 personnes
- Cuisine fonctionnelle offrant un accès direct à la
terrasse
- Chambre principale avec garde-robe, rangement PAX et
salle de bain attenante
- Seconde chambre à coucher avec garde-robe intégré
- Troisième chambre spacieuse pouvant servir de chambre ou
de bureau
- Sous-sol comprenant une vaste salle de lavage et un grand
espace de rangement

ESPACES ADDITIONNELS

- Allée de stationnement extérieure privée
- Magnifique terrasse privée récemment aménagée et
construite

LE QUARTIER

Saint-Henri, situé dans le Sud-Ouest de Montréal, est un
quartier en pleine effervescence alliant histoire ouvrière
et modernité. Bordé par le canal de Lachine, il offre une
vie de quartier dynamique avec ses cafés branchés, ses
restaurants prisés et ses espaces verts comme le parc
Sir-George-Étienne-Cartier. Bien desservi par les
transports en commun, il attire une nouvelle vague de
résidents grâce à sa proximité avec le centre-ville et à sa
mixité architecturale, entre anciens bâtiments industriels
et nouveaux projets immobiliers. Un secteur vibrant, idéal
pour un mode de vie urbain.

À PROXIMITÉ DE LA PROPRIÉTÉ

- À 750 m du marché Atwater et du canal de Lachine
- Juste en face du magnifique parc Saint-Henri
- À 400 m à pied de la station de métro Saint-Henri et à
600 m de la station Lionel-Groulx
- Proximité des écoles primaires et secondaires, du Collège
Dawson, ainsi que des universités McGill et Concordia
- À distance de marche des rues Saint-Jacques et
Notre-Dame, avec leurs nombreux restaurants et boutiques

NOTES

Le notaire instrumentant la vente sera Me Geneviève Barbe,
de chez Barbe et Cimon Notaires.
L'acheteur devra prendre son hypothèque à la Caisse
Desjardins du Plateau-Mont-Royal et mettre une mise de
fonds de 20% minimum.
La superficie nette au certificat de localisation est de
110.6 mètres carrés au RDC et 27.4 mètres carrés au
sous-sol donc de 138 mètres carrés au total.
Taxes municipales et scolaires payables selon la quote-part
:
Taxes municipales : 11 286,44 $ × 35 % = 3 950,25 $
Taxes scolaires : 1 383,77 $ × 35 % = 484,32 $