407Z Av. Édouard Charles, Montréal (Outremont), QC H2V2N3    $3,450,000

Résidence d'exception au coeur d'Outremont, où design, lumière abondante et technologie de pointe s'unissent pour offrir une expérience de vie unique. Complètement reconstruite et agrandie en 2018 par une architecte, elle allie raffinement, fonctionnalité et prestations haut de gamme. Ce projet comprend un penthouse avec ascenseur privé, 3 appartements meublés, une terrasse sur le toit avec vue sur le Mont-Royal, un garage et un stationnement couvert. Idéalement située à deux pas de l'Av. Laurier O., du Mont-Royal, du Mile-End et du parc Jeanne-Mance, elle permet de profiter des meilleures commodités urbaines dans un cadre prestigieux.

Un projet architectural exclusif conçu pour offrir une
parfaite symbiose entre intérieur et extérieur. Son atrium
central vitré inonde tous les espaces de lumière naturelle,
tandis que la cour intérieure verdoyante crée un havre de
paix au coeur de la propriété.

NOS TROIS COUPS DE COeUR
-Lumière et élégance : Une fenestration grandiose baigne
les espaces de lumière naturelle, mettant en valeur
l'architecture aérienne et les finitions haut de gamme,
avec ascenseur privé, domotique intégrée et design
audacieux.

-Une façade emblématique : L'équilibre parfait entre
tradition et modernité, avec une élégante façade en brique
rouge sublimée par un cube de verre sur deux étages.

-Une localisation privilégiée : En plein coeur d'Outremont
à deux pas de l'Av. Laurier O., Mont-Royal, Mile-End et
parc Jeanne-Mance, avec un accès aux meilleures adresses,
bistros réputés, transports et commodités urbaines.

PENTHOUSE D'EXCEPTION
-Escalier architectural menant à une vaste mezzanine et une
terrasse sur le toit
-Cuisine sur mesure avec électroménagers intégrés, armoires
pleine hauteur et îlot central convivial
-Salle à manger élégante ouverte sur la cuisine, agrémentée
d'un magnifique foyer au gaz
-Trois chambres superbement fenestrées, dont une suite
principale intime avec rangement sur mesure et salle de
bain moderne à évier double
-Mezzanine avec rangement intégré et paroi de verre,
offrant une vue ouverte sur l'aire de vie
-Plafonds spectaculaires de 21 pieds et fenestration mur à
mur, maximisant la lumière naturelle et la fluidité des
espaces
-Grande salle de bain secondaire et salle d'eau idéalement
situées
-Ascenseur privé menant directement à l'aire de vie
-Technologie avancée : domotique, éclairage et sonorisation
intelligents, stores motorisés, caméra intercom et écran
déroulant

EXTERIEUR RAFFINÉ
-Terrasse sur le toit avec vue panoramique sur le
Mont-Royal et les toits d'Outremont, parfaite pour se
détendre ou recevoir dans un cadre exclusif
-Seconde terrasse privée, offrant un espace intime pour
savourer un moment de calme ou partager un repas en plein
air
-Un joli balcon, prolongeant l'espace de vie et idéal pour
profiter de l'extérieur au quotidien
-Une cour intérieure intime et aménagée, avec une terrasse
en bois parfait pour un espace lounge et BBQ
-Accès et commodités haut de gamme : Escaliers en métal et
bois, garage chauffé avec rangements et stationnement
couvert

LES UNITÉS
-PH413 - 3/4e: PH sur 2 niveaux avec 3 chambres, ascenseur
privé, garage, stationnement couvert et superbe terrasse
sur le toit
-#407 - RDC: 1 ch., meublé, et accès direct à la cour
intérieure
-#409 - 2e: Studio meublé optimisé et fonctionnel,
intégrant un espace bureau et un accès à un joli balcon
-#411 - 2e : 1 chambre, meublé, avec terrasse intime

NOTES
-Le choix de l'inspecteur devra être approuvé par les deux
parties
-La superficie totale provient du rôle foncier
-La location court terme de type Airbnb est autorisée