Description

Emplacement privilégié à CDN, adjacent à Westmount. Ce condo plein de charme offre un cadre de vie idéal pour la famille et les amis. Privilège absolu d'avoir une magnifique et immense terrasse (24"X16"/709pi2 ) sur une structure d'acier où l'on peut retrouver la tranquillité d'un chalet en ville, avec un mur de verdure à l'avant et de superbes couchers de soleil sur le fleuve.Un emplacement exceptionnel à proximité de nombreuses écoles : Collège Marie-de-France, Jean-de-Brébeuf, Notre-Dame, Villa Maria, Marcellines, Marianopolis, Université de Montréal / HEC, près de station Snowdon, des hôpitaux, centre-ville et de toutes les commodités.

Cette unité offre : cachet architectural, 1527pi2 surface
intérieure au rez-de-chaussée plus 379pi2 au sous-sol. Le
hall d'entrée spacieux présente de belles boiseries et une
disposition accueillante qui relie élégamment le salon et
la salle à manger par de grandes portes françaises à double
battant. La salle à manger présente un décor classique avec
deux armoires en bois encastrées.Cuisine - comptoirs de
granite, porte d'accès a terrasse. Grandes 3+1 chambres à
coucher, planchers de bois franc. Salle de bain avec bain
et douche, salle d'eau séparé ,garage prive et un
stationnement devant l'entree ou garage.

Certificat de localisation 2022

Superficie :

Certificat de localisation 2022
Superficie :
cadastre 3 291 136
- RDC- 141.9m2 -1527.39 pieds carrés d'espace habitable,
- plus ou sous-sol - 34.4m2 - 370.28pi2

- Garage - 21.3m2 = 229.27 pi2 - cadastre 3 395 692.

- Terrasse - approx. 709pi2

Servitudes de vues publiees # 1262117 , 1262118 , 1262119
et servitude de vues et passage #232896

Toit 2014 - élastomère (membrane de bitume modifié) -
document introuvable.

Des rénovations (cuisine, salles de bains, électricité,
plomberie, sous-sol, terrasse) ont été effectuées par le
propriétaire precedent en 2003-2005.

Syndicat de la copropriété des 4850 et 4852- Mises à
jour/travaux sur le bien maintenus en collaboration si
nécessaire. Les copropriétaires sont responsables du
paiement annuel de:
l'assurance générale de l'immeuble(~$4800)
proportionnellement 45% 4850 Av. Victoria et 55%
coproprieteire ou 4852 Av. Victoria

l'Association des Propriétaires de l'avenue Victoria pour
2024/2055- $2237.35 (Déneigement ou tout travail sur
l'entrée de la voie arrière)

Hydro Québec :2024-01-11 -- 2025-01-10 + $3286


Le(s) poêle(s), foyer(s), appareil(s) a combustion et
cheminée(s) sont vendus sans garantie en ce qui concerne
leur conformité aux règlementations applicables et aux
exigences des compagnies d'assurance.