4862 Av. Isabella, Montréal (Côte-des-Neiges, QC H3W1S5    $1,126,000

Investissement de choix : Duplex situé au 4862-64 avenue Isabella. Deux unités libres dans un quartier résidentiel paisible de Snowdon. Rez-de-chaussée : 1294 pi², cour arrière ensoleillée, sous-sol aménagé (861 pi²), rangements, entrée latérale indépendante, garage double. Étage supérieur : unité 6 ½ de 1297 pi², balcons à l'avant et à l'arrière. Cet immeuble offre un fort potentiel de mise à jour selon vos besoins spécifiques. À proximité de l'Université de Montréal, HEC, Polytechnique, Collège Marie-de-France et Notre-Dame, des hôpitaux, ainsi que de deux stations de métro. Occupation double immédiate! Bienvenue!

Spacieux duplex dans un secteur de choix à Côte-des-Neiges
-- Snowdon -- Occupation double!À deux pas de tous les
services essentiels, des transports en commun et des
commerces -- une excellente opportunité pour les
investisseurs ou pour toute personne à la recherche d'un
chez-soi confortable.
Emplacement idéal, près des épiceries, restaurants, lignes
d'autobus 51 et 166, de la ligne orange et la ligne bleue
de la station de métro Snowdon, écoles et universités
réputées et un accès facile à l'autoroute Décarie. Profitez
d'un cadre de vie pratique et agréable, au coeur de tout ce
dont vous avez besoin.

Unité du rez-de-chaussée ( 4862 ) - 1294 PC + 861 PC ou
sous-sol :
Comprend 2 chambres, 1 salle de bain, un salon et une salle
à manger séparés, ainsi qu'un sous-sol aménagé avec une
grande salle de jeux, une chambre supplémentaire, une salle
de bain, une cuisinette, des espaces de rangement, une
chambre froide, un garage double et une cour arrière
ensoleillée.

Unité de l'étage ( 4864 ) - 1297 PC :
Appartement spacieux de 3 chambres avec un grand salon, une
salle à manger séparée, rangement et des balcons à l'avant
et à l'arrière.

La surface habitable est basée sur l'aire d'étages indiquée
au rôle d'évaluation excluant le garage et le sous-sol -
262 m2 / 2820 p2
Les plans et les mesures sont calculés par iGuide sur une
base nette.

Certificat de localisation en date du 26-03-2025
Servitude de passage enregistré no 704 355; terrain en
trefonds enregistré no 5 300 744.

La valeur locative du logement vacant représente la valeur
estimé du logement rénové.

La présente vente est faite sans garantie légale de
qualité, aux risques et périls de l'acheteur.