496 Rue St Paul
Magog, QC J1X
MLS: 28026369
$649,900
3
Chambre(s) à coucher
2
Salle(s) de bain
1
Salle(s) d'Eau
2008
Année de construction
Description
Nichée dans un quartier recherché de Magog et offrant une vue magnifique sur le mont Orford, cette superbe propriété avec garage séduit par son environnement calme et familial. L'intérieur, baigné de lumière grâce à une abondante fenestration, a été soigneusement entretenu et rénové au fil des ans. La cuisine moderne à aire ouverte, avec son vaste îlot et ses nombreuses armoires, est idéale pour recevoir. Trois chambres, deux salles de bain, une salle d'eau et une suite principale au rez-de-chaussée avec walk-in et salle de bain attenante. Sous-sol complet, grande cour aménagée, piscine hors terre et à proximité des parcs, plages et services.
Magnifique propriété avec garage située dans un secteur
calme, familial et recherché de Magog, offrant également
une vue splendide sur le mont Orford. Un emplacement idéal,
à proximité des services essentiels, des écoles, des parcs,
des sentiers et des plages, tous accessibles en quelques
minutes.
Soigneusement entretenue et rénovée au fil des ans, cette
demeure séduit par son intérieur soigné, à la fois
chaleureux et au goût du jour. Dès l'entrée, la lumière
naturelle abonde grâce à une généreuse fenestration,
illuminant l'ensemble du rez-de-chaussée.
La cuisine moderne à aire ouverte est un véritable coup de
coeur. Elle propose un grand îlot central, de vastes
comptoirs et une multitude d'armoires, créant un espace
convivial parfait pour recevoir.
Avec ses trois chambres à coucher, ses deux salles de bain
complètes et sa salle d'eau, cette maison répond aux
besoins de toute la famille. La chambre principale, située
au rez-de-chaussée, dispose d'une salle de bain attenante
élégante ainsi que d'un grand walk-in.
Le sous-sol entièrement aménagé offre une vaste salle
familiale, deux chambres additionnelles, une salle de bain
et une salle de lavage indépendante. Un espace polyvalent
qui s'adapte à toutes les réalités familiales.
À l'extérieur, la cour paysagée vous invite à la détente
avec une grande terrasse et une piscine hors terre
installée en 2023, idéale pour profiter pleinement des
beaux jours.
| BÂTIMENT | |
|---|---|
| Type | Maison de plain-pied |
| Style | Détaché (Isolé) |
| Dimensions | 13.5x11.69 M |
| La Taille Du Lot | 941.2 MC |
| DÉPENSES | |
|---|---|
| Taxes municipales (2025) | $ 3389 / année |
| Taxes scolaires (2025) | $ 277 / année |
| DÉTAILS DE PIÈCE | |||
|---|---|---|---|
| Pièce | Dimensions | Niveau | Sol |
| Hall d'entrée | 6.2 x 5.1 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Salon | 14.9 x 17.7 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Salle à manger | 14.5 x 10.5 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Cuisine | 13.6 x 14.4 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Salle d'eau | 2.1 x 4.10 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Chambre à coucher principale | 15.6 x 17.3 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Penderie (Walk-in) | 6.5 x 17.3 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Salle de bains | 10.8 x 10.0 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Salle familiale | 28.4 x 17.7 P | Sous-sol | Couvre-sol souple |
| Chambre à coucher | 11.11 x 17.3 P | Sous-sol | Couvre-sol souple |
| Chambre à coucher | 11.4 x 15.8 P | Sous-sol | Plancher flottant |
| Rangement | 11.4 x 8.8 P | Sous-sol | Plancher flottant |
| Salle de lavage | 8.3 x 7.4 P | Sous-sol | Céramique |
| Salle de bains | 8.3 x 8.4 P | Sous-sol | Céramique |
| CARACTÉRISTIQUES | |
|---|---|
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Totalement aménagé |
| Allée | Asphalte |
| Garage | Attaché, Chauffé, Simple largeur |
| Salle de bains/salle d'eau | Attenante à la chambre principale, Douche indépendante |
| Stationnement | Au garage, Extérieur |
| Proximité | Autoroute/Voie rapide, École primaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert |
| Foyers-poêles | Autre |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Fondation | Béton coulé |
| Équipement disponible | Échangeur d'air, Thermopompe murale |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Topographie | En pente, Plat |
| Piscine | Hors-terre |
| Type de fenêtre | Manivelle |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Aménagement du terrain | Patio, Paysager |
| Mode de chauffage | Plinthes à convection, Plinthes électriques |
| Fenêtres | PVC |
| Zonage | Résidentiel |
| Vue | Sur la montagne |
| Armoires | Thermoplastique |
Mihail Adam
Sacha De Santis
Matrimonial
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