580 Rue Short, Sherbrooke (Les Nations), QC J1H2E4    $425,000

Quadruplex rénové avec garage double, générant des revenus bruts potentiels de 48 372$/année (à partir de juillet 2025). Composé de logements divers (3½, 4½, 2½), tous avec internet inclus et installations laveuse/sécheuse. Garage 20x30 neuf (2023), louable mensuellement à 1200$/mois. Travaux récents : fondations renforcées, mur de béton (2024), toiture (~2018), rénovations majeures des unités 582 et 584 (cuisine, salle de bain, planchers). Terrain de 7344 pieds² en pente, stationnement pour 4 voitures. Situé près des écoles, commerces, parcs et autoroutes. Opportunité clé en main pour investisseur ! Voir la fiche détaillée !

LISTE LOCATIVE (juillet 2024):
Appt 580: 3½ loué à 395$/mois.
Appt 582: 4½ loué à 960$/mois. Eau chaude incluse.
Appt 584: 2½ loué à 808$/mois. Chauffage, électricité et
eau chaude inclus.
Appt 586: 3½ loué à 540$/mois.
Garage 2 places: louable mensuellement à 1200$/mois.

- Internet inclus (tous).
- Revenus bruts potentiels totaux : 46 836$/année.



LISTE LOCATIVE (juillet 2025):
Appt 580: 3½ loué à 418$/mois.
Appt 582: 4½ loué à 1017$/mois. Eau chaude incluse.
Appt 584: 2½ loué à 856$/mois. Chauffage, électricité et
eau chaude inclus.
Appt 586: 3½ loué à 540$/mois.
Garage 2 places: louable mensuellement à 1200$/mois.

- Internet inclus (tous).
- Revenus bruts potentiels totaux : 48 372$/année.

IMMEUBLE:
-[Quadruplex en bois et brique de 2 étages]
-[Chaque logement possède une installation laveuse/sécheuse]
-[Les logements ont tous leur propre entrée individuelle]
-[Sump pump (2021)]
-[Le chauffage est électrique avec plinthes]
-[Les logements sont spacieux, lumineux et en bon état]

TRAVAUX/RÉNOVATIONS:
-[Montant investi en rénovations : 50 000 à 70 000$]
-[Salle de bain, cuisine, plancher, peinture, portes,
moulures, électricité du 582 et du 584 refaits en 2023]
-[Travaux réalisés par un entrepreneur général pour l'ajout
de poutres de stabilisation au sous-sol]
-[Travaux de fortification des fondations effectués par le
nouveau propriétaire. Facture de l'entrepreneur à l'appui]
-[Le mur de brique à gauche de l'immeuble a été remplacé
par un mur de béton en 2024]
-[La galerie à l'avant devra être rénovée éventuellement]
-[Toiture refaite vers 2018]

TERRAIN ET COUR:
-[Terrain en pente mesurant approximativement 7344 pieds²]
-[Stationnement pouvant accueillir jusqu'à 4 voitures]
-[Allée en asphalte]
-[Garage 20x30 neuf 2023]
-[Locker extérieur]

À PROXIMITÉ DE LA PROPRIÉTÉ:
-[Route 143 et autoroute 10-410]
-[Écoles primaires, secondaires, collégiales et
universitaires]
-[Garderies et CPE]
-[Épiceries et pharmacies]
-[Commerces et services divers]
-[Parcs et golf]
-[Restaurants divers]
-[Gyms et terrains sportifs]
-[Hôpital]
-[Parc du Lac-des-Nations]
-[Patinoire Bleu Blanc Rouge]

[WalkScore: 90]
[Bike Score: 56]
[TransitScore: 51]
[Lignes d'autobus: 7-8-9-13-14-19-29-55-907-919 ]

Situé à 1h40 de Montréal.
Situé à 2h15 de Québec.
Situé à 45 minutes de la frontière américaine.

Visites possibles uniquement avec une promesse d'achat
acceptée.

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité
du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties
légales données par des propriétaires antérieurs et reçues
par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble,
lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.

Les biens inclus sont vendus «sans garantie légale de
qualité aux risques et périls de l'acheteur».

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.