74 Rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield, QC J6T5A6    $539,900

Triplex charmant dans le secteur recherché de Salaberry-de-Valleyfield, sur un grand terrain de 8 224 pi². Le logement principal offre 9½ pièces avec 5 chambres, 1 salle de bain, un sous-sol et la possibilité d'ajouter une deuxième salle de bain. À l'étage, deux 3½ bien entretenus, tous deux loués à long terme. Revenu annuel de 28 260 $ -- idéal pour investisseur ou famille intergénérationnelle. Emplacement de choix près des autoroutes 20/30/40, des écoles et des commodités. Une rare opportunité -- planifiez votre visite dès aujourd'hui ! Voir ADDENDA.

Découvrez ce charmant triplex situé dans le secteur
recherché de Salaberry-de-Valleyfield, sur un vaste terrain
de 8 224 pi². Le rez-de-chaussée offre un logement lumineux
et spacieux de 9½ pièces avec sous-sol, comprenant 5
chambres, 1 salle de bain, ainsi que la possibilité d'en
ajouter une deuxième au sous-sol.

À l'étage, vous trouverez deux appartements de 3½ bien
entretenus, tous deux occupés par des locataires fiables de
longue date -- une excellente source de revenus stables. La
propriété génère un revenu locatif annuel de 28 260 $, ce
qui en fait une opportunité d'investissement solide.

Idéalement située avec un accès rapide aux autoroutes 20,
30 et 40, elle se trouve également à proximité des écoles,
des commerces et de tous les services essentiels. Ses
grandes pièces et son aménagement accueillant en font un
choix parfait pour une vie de famille ou pour un
investisseur souhaitant agrandir son portefeuille.

Une occasion rare à ne pas manquer -- planifiez votre
visite dès aujourd'hui !

DESCRIPTION :

- L'unité 74 est située au rez-de-chaussée avec sous-sol et
est actuellement louée à 1075$. A partir du 1er juillet
2025, le loyer sera de 1160$.
- L'unité #76 est au deuxième étage et est actuellement
louée à 650$. A partir du 1er juillet 2025, le loyer sera
de 705$.
- L'unité 76A est située au deuxième étage et est
actuellement louée à 630$. À partir du 1er juillet 2025,
le loyer sera de 680$.
- Garage détaché pour 2 voitures
- Allée pour 4 voitures

PROXIMITÉ :

- Accès facile aux autoroutes 20, 30 et 40
- Moins de 5 minutes en voiture des garderies : CPE La
Campinoise, Centre de la Petite Enfance Citronnelle, Les
petits aventuriers
- À moins de 5 minutes en voiture des écoles primaires :
École Notre-Dame du Saint-Esprit, École Sacré-Coeur, École
Frédéric-Girard
- À moins de 5 minutes en voiture de l'école secondaire du
Parcours High school
- À 5 minutes en voiture des épiceries : Super C, IGA, Metro
- Plusieurs Dépanneurs à proximité
- À moins de 5 minutes en voiture des pharmacies : Proxim,
Familiprix