79 Ch. du Fleuve, Coteau-du-Lac, QC J0P1B0 $874,000

Façade

Salon

Vue d'ensemble

Salle à manger

Cuisine

MLS: 22951598

5	2	1	1979

Description

Magnifique propriété sans voisin arrière, adossée au Canal Soulanges! Configuration idéale pour grande famille, avec agrandissement du garage avec pièce au dessus, conçu par un designer professionnel (Possibilité de bi-génération). 5 chambres à coucher, 2 salles de bains, salle familiale, coin bar, atelier et garage double en tandem. Parfait pour travailleur autonome, télétravail ou professionnel avec entrée indépendante. Grand terrain intime de plus de 22 000 pc. offrant un havre de paix exceptionnel!

À proximité de l'Autoroute 20 et de tous les services:
école primaire, parcs, pistes cyclables, commerces de
détail, restaurants, et plus encore.

Un nouveau certificat de localisation a été commandé.

***Foyer au salon - décoratif - non fonctionnel***

Inclusions: Rideaux, pôles, Lave-vaisselle, hotte de cuisinière, 3 bancs comptoir, thermopompe murale 2024, ventilateurs, aspirateur central & accessoires, échangeur d'air, ouvre porte de garage électrique, installation génératrice seulement, bar et remise.

Exclusions : Miroir et rideau de la salle de bain, cuisinière aux gaz, petit réfrigérateur (bar), armoire de la CAC, haut-parleur Bose, génératrice et effets personnels du vendeur.

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	10.97x18.96 M
La Taille Du Lot	2060.4 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 3142 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 422 / année

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Cuisine	14.6 x 14.2 P	Rez-de-chaussée	Linoléum
Salle à manger	11.3 x 16.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	18.5 x 14.10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	14.1 x 12.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	10.7 x 11.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	10.7 x 8.1 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Hall d'entrée	3.5 x 6.4 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	17.5 x 12.5 P	2ième étage	Bois
Salle d'eau	6.0 x 5.9 P	2ième étage	Céramique
Salle familiale	23.7 x 22.0 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	10.7 x 13.9 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	13.8 x 11.4 P	Sous-sol	Tapis
Salle de bains	9.9 x 4.10 P	Sous-sol	Céramique
Salle familiale	18.4 x 14.9 P	Sous-sol	Plancher flottant
Atelier	13.6 x 16.10 P	Sous-sol	Autre
Rangement	9.10 x 5.5 P	Sous-sol	Autre
Cave/ chambre froide	4.1 x 12.2 P	Sous-sol	Autre
Hall d'entrée	5 x 4.1 P	Sous-sol	Linoléum

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités	Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Bordé par l'eau
Allée	Asphalte
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, Parc-espace vert, Piste cyclable
Toiture	Autre, Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Armoires	Bois
Revêtements	Brique, Pierre
Garage	Double largeur ou plus, Tandem
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Équipement disponible	Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Thermopompe murale
Énergie pour le chauffage	Électricité
Type de fenêtre	Manivelle
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Aménagement du terrain	Paysager
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel