805 Rue Argyll
Sherbrooke (Les Nations), QC J1J
MLS: 10017059
$559,900
4
Chambre(s) à coucher
2
Salle(s) de bain
0
Salle(s) d'Eau
1965
Année de construction
Description
Situé au coeur de Sherbrooke, ce duplex représente une opportunité rare autant pour les investisseurs que pour un propriétaire occupant. Avec des revenus annuels de 32 040 $, incluant la location distincte de l'espace au-dessus du garage, cette propriété offre un rendement intéressant dès l'acquisition. Le logement principal, réparti sur deux niveaux, comprend 4 chambres, 2 sdb, et une entrée distincte au sous-sol, idéal pour une famille ou pour une configuration intergénérationnelle. L'unité à l'étage, un vaste 5 ½ est idéale pour un couple ou un locataire stable. Un garage à 2 étages et la possibilité de convertir en triplex. Suite adden
Investissement stratégique, revenu stable, possibilités
d'optimisation : une occasion à ne pas manquer dans un
quartier en forte demande.
Informations clés sur la propriété :
-Zonage actuel : Permet jusqu'à 3 logements (voir grille
municipale en annexe)
-Revenus annuels bruts : 32 040 $ (incluant le garage
espace au-dessus du garage loué séparément à partir du 1
juillet 2025)
Configuration :
-Rez-de-chaussée + sous-sol (7 ½) : 4 chambres, 2 salles de
bains, aire de vie conviviale et lumineuse, avec un balcon
et une salle familiale au sous-sol avec entrée
indépendante.
-2e étage (5 ½) : 2 chambres, 1 salle de bain, balcon privé.
-Garage à deux étages : Loué séparément pour revenu
additionnel.
-Stationnement : 6 espaces extérieurs.
-Une belle cour arrière conférant intimité et espace pour
une famille ou pour vos locataires.
-Entrées indépendantes pour chaque unité, incluant une
entrée au sous-sol si l'acheteur décide de changer la
vocation en triplex.
Avantages du secteur :
-Quartier très recherché de Jacques-Cartier, à proximité :
-Arrêt d'autobus, services, Université de Sherbrooke,
écoles, parcs
Épiceries, cafés, pistes cyclables, transport en commun
Occupation :
-Locataires stables en place (baux disponibles)
-Bon historique de location
Possibilité pour propriétaire-occupant dès 2026. (Bien vous
informer pour voir les exceptions)
À noter :
*Conversion possible en triplex selon les normes de zonage
de la Ville (acheteur à vérifier auprès des autorités
compétentes)
*Un rapport d'inspection de 2021 est disponible sur demande.
*Une visite libre aura lieu dimanche le 4 mai de 13h-15h30.
*Les mesures sont approximatives.
*Idéal pour investisseur ou propriétaire-occupant
souhaitant un revenu d'appoint
| BÂTIMENT | |
|---|---|
| Type | Duplex |
| Style | Détaché (Isolé) |
| Dimensions | 8.26x12.19 M |
| La Taille Du Lot | 766.1 MC |
| DÉPENSES | |
|---|---|
| Assurances | $ 3600 / année |
| Coût d'énergie | $ 540 / année |
| Déneigement / pelouse | $ 862 / année |
| Taxes municipales (2025) | $ 5498 / année |
| Taxes scolaires (2025) | $ 306 / année |
| DÉTAILS DE PIÈCE | |||
|---|---|---|---|
| Pièce | Dimensions | Niveau | Sol |
| Salon | 13.10 x 11.3 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Salon | 11.5 x 13.10 P | 2ième étage | Bois |
| Cuisine | 10.4 x 13.0 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Cuisine | 15.0 x 13.5 P | 2ième étage | Céramique |
| Chambre à coucher | 10.0 x 7.3 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Salle à manger | 11.0 x 11.0 P | 2ième étage | Bois |
| Chambre à coucher principale | 10.8 x 12.0 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Chambre à coucher principale | 11.11 x 11.6 P | 2ième étage | Bois |
| Chambre à coucher | 11.10 x 9.5 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Chambre à coucher | 11.4 x 9.4 P | 2ième étage | Bois |
| Salle de bains | 11.6 x 5.0 P | 2ième étage | Céramique |
| Salle de bains | 10.0 x 5.0 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Salle familiale | 23.0 x 11.5 P | Sous-sol | Tapis |
| Chambre à coucher | 16.11 x 18.0 P | Sous-sol | Céramique |
| Atelier | 16.10 x 11.0 P | Sous-sol | |
| Salle de bains | 7.3 x 10.0 P | Sous-sol | Céramique |
| Rangement | 6.4 x 9.5 P | Sous-sol | Tapis |
| CARACTÉRISTIQUES | |
|---|---|
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé |
| Allée | Asphalte |
| Stationnement | Au garage, Extérieur |
| Proximité | Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun |
| Garage | Autre, Détaché, Tandem |
| Fondation | Béton coulé |
| Aménagement du terrain | Clôturé, Paysager, Terrain/cour bordé de haies |
| Particularités | Coin de rue |
| Type de fenêtre | Coulissante |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Armoires | Mélamine |
| Toiture | Membrane élastomère |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Topographie | Plat |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Fenêtres | PVC |
| Zonage | Résidentiel |
Carmen Bossio
Matrimonial
Age
Household Income
Age of Immigration
Common Languages
Education
Ownership
Gender
Construction Date
Occupied Dwellings
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