847 Rg Tout de Joie, Saint-Augustin-de-Woburn, QC G0Y1R0    $695,000

Avantageusement situé au COEUR de la réserve internationale de ciel étoilée. Immense terrain de plus de 122000pi2 magnifiquement paysagé, aucun voisin arrière(ZEC GOSFORD) bordée par la rivière ARNOLD sur 512 pieds de façade! Que ce soit comme résidence principale ou chalet, elle saura vous charmer par son espace de vie à air ouverte ou encore par sa très grande chambre style loft de 675 pi2 avec abondante fenestration, une salle d'eau, un salon, un walk-in et un balcon avec vue sur l'eau. Vous pourrez pratiquer le trekking, la chasse, la pêche à la truite, le vélo de montagne, le ski, la motoneige, le VTT, etc. Une visite vous séduira!

** Location court terme permise par la municipalité **

Havre de paix au Coeur de la Réserve internationale de ciel
étoilé.

Que ce soit comme Résidence secondaire ou chalet de rêve!

Découvrez ce bijou immobilier situé dans un environnement
naturel exceptionnel, au sein de la ZEC Gosford, l'une des
rares réserves de ciel étoilé au monde. Érigée sur un
terrain de près de 3 acres (environ 120 000 pi²), cette
propriété offre 512 pieds de façade sur la magnifique
rivière Arnold, idéale pour la pêche, le canot ou
simplement profiter de la vue apaisante de l'eau.

Caractéristiques principales de la propriété :

Terrain intime sans voisin arrière.
Magnifiquement paysagé et boisé pour une intimité totale.
Aire de vie aérée: salon, salle à manger et cuisine à aire
ouverte avec vue sur la nature.
Cuisine fonctionnelle avec rangement généreux.

Immense suite à l'étage (675 pi²) de style loft comprenant:
Abondante fenestration laissant entrer la lumière naturelle
Coin salon,
Salle d'eau privée,
Walk-in spacieux,
Balcon privé avec vue panoramique sur la rivière.

Sous-sol offrant beaucoup d'espace de rangement ou
potentiel d'aménagement supplémentaire.
Chauffage performant et isolation de qualité pour un
confort à l'année.

Extérieur et environnement :

Terrain paysager avec sentiers a proximité,
coin détente et accès direct à la rivière.
Gazebo hexagonal de 18 pieds sur béton estampé.
Secteur paisible, sans pollution lumineuse.
Idéal pour l'observation des étoiles.
Espace foyer extérieur.

Tout les fils électrique de câble, téléphone et fibre
optique sont sous terrain.

Immense garage 26X32, avec son atelier(style LOFT) au 2e,
chauffée électrique et aussi poêle a bois, grand lavabo,
réservoir a eau chaude avec porte de garage 12X9.

Remise 18X14 doubles-portes, avec rampe d'accès de métal
pour tracteur. Avec son annexe pour l'entreposage du bois
et petit garage pour ranger une remorque.

Accès direct aux sentiers de motoneige et VTT.

Activités à proximité :

Trekking, randonnée, vélo de montagne
Pêche à la truite, chasse (ZEC), kayak
Ski de fond, raquette, motoneige.
À proximité de plusieurs lacs, montagnes et sentiers
forestiers.

Une propriété unique pour amateurs de nature, de plein air
et de tranquillité. Que vous rêviez d'un chalet haut de
gamme ou d'une résidence principale loin du tumulte, cette
demeure est prête à vous accueillir.

30 Minutes de Lac Mégantic
1 Heure de Sherbrooke,
2.5 heures de Montréal
10 Minutes de la frontière Américaine (MAINE).

Une visite s'impose pour en saisir toute la magie!

Délai de réponse de 24h svp a votre Promesse d'Achat.