965 Ch. de La Grave, Les Îles-de-la-Madeleine, QC G4T9C7    $478,000

Superbe immeuble à vocation mixte situé dans le secteur patrimonial de La Grave, l'un des endroits les plus recherchés des Îles-de-la-Madeleine. Entièrement revêtu de bardeau de cèdre et en excellente condition, il comprend un local commercial avec vitrine sur rue, un logement à l'étage au charme rustique et un autre à l'arrière avec vue sur la mer et terrasse en bois de 14' x 18'. Chaque unité a son accès indépendant. Idéal pour propriétaire occupant, investisseur ou commerçant. Revenus locatifs annuels ou saisonniers possibles. Une occasion rare dans un emplacement emblématique!

Situé au coeur du chemin de la Grave, à Havre-Aubert, ce
magnifique immeuble à vocation mixte vous propose un
parfait équilibre entre authenticité, fonctionnalité et
potentiel locatif. Revêtu de bardeaux de cèdre et
parfaitement entretenu, il comprend un espace commercial
accueillant à l'avant et deux logements résidentiels
indépendants.

Le local commercial, situé en façade, offre une vitrine sur
rue passante et bénéficie d'un charme naturel grâce à ses
boiseries, ses zones d'exposition bien pensées et son
ambiance chaleureuse. Il conviendra parfaitement pour une
boutique, une galerie, un atelier ou même un petit café,
selon votre vision.

À l'étage, un logement privé accessible par une entrée
distincte offre un espace chaleureux avec plafond mansardé,
salon lumineux, cuisine en bois massif, chambre fermée et
salle de bain avec bain-douche. Un logis confortable et
intime, parfait pour la location ou l'habitation.

À l'arrière, un logement de plain-pied profite d'une vue
dégagée sur la mer. Il comprend un salon convivial, une
cuisine fonctionnelle avec comptoir lunch, une chambre
paisible et une salle de bain avec bain-douche et
laveuse-sécheuse. À l'extérieur, une magnifique terrasse en
bois de 14 par 18 pieds complète ce logement avec brio,
permettant de profiter pleinement du paysage maritime.

L'immeuble est isolé, ce qui permet la location à l'année
autant que la location saisonnière, un avantage
considérable dans un secteur aussi touristique que La
Grave. Avec sa belle prestance, son entretien rigoureux,
son architecture typique et sa localisation stratégique,
cette propriété constitue une valeur sûre, tant pour y
vivre que pour y brasser des affaires, de vraiment bonnes
affaires!